коммерческая, Отяково д.

Информация

Арт. 123963814 <br>Пpoдaжa офиснo-производственнoго кoмплекca в Можaйскoм paйoнe <br>Пpeдлагаетcя к пpодaже cовpeмeнный oфиснo-пpoизводcтвeнный кoмплекc площадью 1460 м² нa учaстке 28 cоток (возможно увеличить участок до 70 соток). <br>Планировка: <br>• 1 этаж — 1200 м², столовая, раздевалки, душевые, сауна, комнаты отдыха, технические помещения, пандусы. <br>• 2 этаж — 260 м² ореn sрасе офис, переговорная, кабинет руководителя, санузлы, кладовые. <br>Коммуникации: газовое отопление (котёл 200 кВт), собственная скважина, септик. Территория благоустроена, обеспечен удобный подъезд для крупнотоннажного транспорта, предусмотрена парковка. <br>Преимущества покупки: <br>• Газ высокого давления + согласованный газовый генератор 1 МВт <br>• Централизованное электроснабжение 150 кВт <br>• Отопление от газового котла 200 кВт <br>• Себестоимость электроэнергии — 2 ₽/кВт⋅ч <br>• Подключение к новой подстанции и современной электротрассе <br>• Монолитная технология, стены из газоблока толщиной 40 см <br>• Крыша из сэндвич-панелей толщиной 15 см <br>• Производственное освещение и система пожарной безопасности <br>• Автоматические ворота 4×4,5 м <br>• Строительство с разрешением, ввод в эксплуатацию — в течение недели <br>• Идеально для энергоёмких бизнесов, ЦОДов и дата-центров <br>• Новое здание с гибкой планировкой <br>• Полный комплект коммуникаций <br>• Прямая близость к таможенному посту <br>• 1 км до М-1, 50 минут до Москва-Сити <br>• Развитие промышленного кластера в локации <br>• Возможна ипотека <br> <br>Объект pасполoжен в Москoвcкой oблaсти, Мoжайcкий pайон, дерeвня Отяково, нa теppитории промышленного парка «Можайский», всего в километре от города Можайск. <br>Через дорогу находится Можайский таможенный пост, что особенно удобно для компаний, работающих с импортом и экспортом. <br>Ключевое преимущество объекта — уникально дешёвое и независимое энергоснабжение. <br>Здание подключено к газу высокого давления и имеет согласование на установку газового генератора мощностью 1 мегаватт, который способен полностью обеспечивать комплекс электроэнергией по себестоимости около 2 ₽/кВт⋅ч — в 4–5 раз дешевле, чем средний тариф для предприятий в России. Кроме того, объект подключён к централизованному электроснабжению мощностью 150 кВт через новую подстанцию и современную электротрассу, что обеспечивает надёжное энергопитание и резерв на случай пиковых нагрузок. <br>Благодаря такому решению комплекс идеально подходит для ЦОД (центра обработки данных), дата-центра, а также любых энергоёмких производств. <br>Конструктив и инженерия: здание возведено по монолитной технологии с заполнением стен газоблоком. Толщина стен — 40 см, что обеспечивает отличную теплоизоляцию и энергоэффективность. <br>Крыша — сэндвич-панели толщиной 15 см. <br>Отопление — газовый котёл мощностью 200 кВт, обеспечивающий стабильное и экономичное теплоснабжение. Выполнено производственное освещение, обеспечивающее оптимальную яркость и комфорт для работы. Установлена система пожарной безопасности с автоматическим оповещением и датчиками по всем помещениям. Автоматические ворота 4×4,5 метра обеспечивают удобный въезд и разгрузку крупнотоннажного транспорта. Строительство велось по утверждённому проекту с официальным разрешением на строительство. В настоящее время объект находится в процессе ввода в эксплуатацию, завершение ожидается в течение ближайшей недели. <br> <br>Транспортная доступность: 1 км от трассы М-1 «Беларусь» (платный скоростной участок) — до Москва-Сити всего 50 минут. 10 минут до ж/д станции Можайск (поезд «Ласточка» — 1 час 6 минут до Москвы). До аэропорта Внуково — 1–1,5 часа. <br>Окружение: рядом расположен крупный производственно-складской проект площадью 45 000 м², находящийся в стадии проектирования, что создаёт перспективу формирования мощного промышленно-логистического кластера. <br> <br>Подходит для: дата-центров, центров обработки данных, производственных и логистических компаний, сервисных центров, шоурумов. <br>Оперативный показ.